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Anlage­immobilien

Eine Wohnung, die sich zu großen Teilen selbst trägt, wenn die Rechnung stimmt.

  • Objekt prüfen
  • Mietrendite rechnen
  • Finanzierung aufstellen
  • Steuerliche Wirkung einordnen
  • Laufende Kosten kalkulieren
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Miete, Zins, Tilgung und laufende Kosten ergeben zusammen, was monatlich übrig bleibt oder zugezahlt werden muss. Die Rechnung entscheidet sich am einzelnen Objekt. Eine Treppenrechnung aus fünf Feldern: links die Miete als volle Säule, daneben drei umrissene Felder für Zins, Tilgung und laufende Kosten, die jeweils ein Stück tiefer ansetzen, und rechts ein schmales volles Feld für das, was übrig bleibt. Eine Linie läuft über die Oberkanten und an den Kanten hinunter und zeichnet sich von links nach rechts ein.

Wann das Thema aufkommt

Kapital ist vorhanden, und eine Wohnung steht zum Verkauf.

Ob sie trägt, zeigt die Rechnung aus Miete, Rate und Kosten. Die Lage entscheidet mit, wie lange sie vermietet bleibt.

Ein Angebot nennt eine Rendite, die Zahlen dahinter kennt niemand.

Mietansatz, Instandhaltung und Verwaltung gehören geprüft, bevor unterschrieben wird. Was dabei fehlt, fällt erst später auf.

Die erste Wohnung läuft, die zweite soll dazukommen.

Mit dem zweiten Objekt ändern sich Finanzierung und steuerliche Lage. Beides wird neu gerechnet, nicht fortgeschrieben.

Wer das übernimmt

Eine Person im Netzwerk deckt dieses Thema ab. Ist sie im Gespräch, springt das Netzwerk ein.

Max-Niels Freiherr von Klot-Trautvetter

Versicherungsmakler und Finanzanlagenvermittler

Max-Niels Freiherr von Klot-Trautvetter

  • FREIHERR – unabhängige Finanzberatung

Auch aktiv in Investmentberatung, Altersvorsorge, Versicherungsberatung, Geschäftsführerberatung, Kapitalanlage, Betriebsrente

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